第156章 【及时撤退】 232（1 / 2）

第156章 【及时撤退】

11月24日，星期一。

恒生指数暴跌90点，跌至1480点，很多蓝筹股暴跌6%以上。

林正杰不由得庆幸，维港投资总算套现3亿港币，并顺利完成，而淘化大同、中巴、九巴、亚洲证券的股票也已经套现完毕。

当然不是说这次调整，暴跌的股票不会涨上去，毕竟据林正杰的记忆，明年是可以达到1800点的。

而这期间还有没有波动，林正杰就不得而知。

不过他心里抛售的标准，便是1600点，只要中途到了这个标准，他也会套现。

是时候，将李家成的座右铭——不赚最后一个铜板，也当成自己的座右铭了。

“老板，杏林街的‘海宝花园’销售定价已经出来了，这是资料！”陈伟忠拿着一份资料，走进来。

林正杰随即认真的看起资料来，杏林街‘海宝花园’可算是一个地产大项目，足足48万多平方尺的楼面。

要知道，像是新鸿基、长实、恒基一年的销售楼面，也就200万平方尺左右。

而海宝花园一个项目，就是其四分之一的楼面。

同时，泰富集团做这个项目已经快两年时间，其实早可以销售，不过一直在捂盘，再加上这段时期的房价暴涨，所以利润非常的高。

林正杰看了一下，海宝花园的平均销售价格子啊798港币每平方尺，差不多能销售到3.85亿港币。而地皮费+建筑费+税费+利息费，已经接近1.5亿，所以最终利润也高达2.35亿港币。

相当的划算！

若是今年上半年销售，利润要减少近1个亿。

果然，捂盘是个赚钱的好路子，当然泰富集团也只会做这一次。

事实上，像新鸿基、长实、恒基等大地产公司，也是在捂盘，不过他们手段高明一些，那就是‘储备地皮’。将大量的地皮储备起来，留着以后开发，这样就会降低土地成本。

“嗯，没问题！下个礼拜二（12.2），正式开盘。对了我们有多少家代理商感兴趣？”林正杰问道。

在香港，房地产开发的楼盘基本有一半是代理商拿走，巅峰时甚至有七成被代理商拿走。而所谓的代理商，就是专门炒房的公司和机构。

房地产公司为什么如此放纵，这是因为这些代理商是他们重要的合作伙伴，代理商既能带来大量的人气，又能将香港的房价炒高。

像李家成的长实集团，每次楼盘开售，代理商可谓最多。

陈伟忠说道：“预计能预定四成的住宅单元，这已经很不错了，毕竟我们是新晋开发商。很多代理商都是看在泰富集团这个招牌，不过现在地产火热，房子不愁销售。”

林正杰说道：“我也知道不愁销售，但是要营造一种‘一炮而红’的效果，那势必就要三天内销售一空。趁机打响企业的品牌！”

“我明白了！”

林正杰又补充道：“后面五个楼盘也争取在12月、明年1月份放出。凑集的所有资金，用于尖东五星级酒店、远东金融中心动工费、还有部分利息的开支。”

“好，我们已经做好了计划方案，这两天拿给您过目。”

陈伟忠这个人，工作是非常努力的，而且他脾气很好，和同事们相处非常的和谐，各个部门能很好的在他的领导下协作。

在这一点上，林正杰反倒是‘差劲’，他在公司的笑脸并不多，而且只会逮到犯错的人批评一通。

总之，两人在配合上是没有问题的。

六个地盘回笼的资金约7亿港币，可能还差点。其中尖东酒店的建筑费3.5亿，远东金融中心的建筑费2亿（总共5亿）、剩下的偿还一些贷款利息。

就没有了。

辛苦林正杰算过账，知道明年上半年丰收的资金，足以降低债务，以及收购港灯。

当然，就算不够，还能继续贷款，毕竟30亿的贷款也不算多，而且后面也有一个机会——美元升值。

半岛酒店的餐厅里，林正杰、林清霞、徐客、施楠生坐在一起。

林正杰看着徐客的剧本，点评道：“剧本一定不能融入太多的想法，既然特效大片，一定是让观众看到爽，而不是要去动脑筋所以，人物和剧情的线索不能多！”

徐克争辩道：“林生，好莱坞特效只是辅助效果，真正的还是要体现出外面东方科幻武侠的精髓，对人性的剖析人之所以在人间自相残杀，在仙界又难敌血魔，罪魁祸首在于不愿团结，互相阻滞。反之，若人们愿意齐心协力，则必将会有奇迹出现。”

林正杰顿时有些后悔，不过看向林清霞时，他马上将后悔抛的远远的。区区两千万都舍不得，那还泡什么明星，前世的刘銮雄在女人方面作风，还是值得称赞的。

“话虽如此，观众走进电影院，要的是轻松，而不是去费脑子.反正你看着办吧，这部电影我本来也没有指望赚钱。”施南生连忙说道：“林生说的话也有一定的道理，徐客回去再稍微改改”