第157章：游学取经157（1 / 2）

十一月底，“崬森集团国外特色地产项目考察筹备工作”的通知下来，通知要求总部各事业部副总裁及城市公司的总经理必须参与，还要求总部各中心、各城市公司必须选派一名优秀管理随团参加考察，由事业部副总裁及城市公司总经理推荐，也可以自荐。

此次考察学习由周瑁远亲自带队，预计是半个月，将走访国外知名标杆地产文旅项目，每个参与考察的人除了认真学习外，回来后还要写一个学习报告出来，并给出前三名的现金奖励，第一名将获得30000元的现金奖励。

林子苏想起周日晚上周瑁远说要让她随行的事情，原来指的是这个。

林子苏对此充满了期待，这是第一次有出国的机会，而且也是个非常难得的学习机会，周瑁远都已经给自己承诺了，那肯定是没问题的。因此她也没太过问这事——毕竟只有副总裁才有提名权，只等着考察团名单公示。

两天后，名单下来，林子苏却发现并没有自己的名字，集团二部推荐的竟然是周媚，林子苏感到胸闷气愤——众所周知，就创造利润价值而言，市场总比品牌总更有重要性，这是不言而喻的。

而且，特色地产小镇考察也是和市场业务线关联，和后台管理线没有直接关联，二部首选人选，就算不是林子苏，也应该是某区域总监，可为什么偏偏选了周媚这个品牌总？

林子苏百思不得其解，又甚感郁闷，便微信问周瑁远“考察名单看到了吗？”，周瑁远回复说看到了。

林子苏没好气追问“所以呢？”，周瑁远就发了一个“嗯”，就再也没回消息，所以呢？然后呢？是逗我玩吗？

林子苏恼得把手机扔到办公桌上，看到那束蓝色妖姬，感到格外刺眼，一把抓出来，正想扔掉，不料有人直接进来，也不敲门，进来后就把门关上了。

林子苏抬头刚要发火，看到是周瑁远，只见他笑吟吟地走了进来，“你来干什么？”林子苏一把将花扔进桶里，没好气地怼了一句。

“我来看丫头生气的模样……”他捡起蓝色妖姬，依旧是万人迷的笑容，嘴角掩藏不住的戏谑逗弄之情，一边把妖姬插回花瓶。

林子苏心里气恼，怒视着他，“连你也觉得我还是个黄毛丫头，不配和总裁您同行，好呀，反正我也不在乎，”说着起身就向门走去，一边说：“你赶紧走吧，赶紧回去收拾行李，该去哪去哪去！”

周瑁远一把将她拉了回来，顺手将门反锁上，然后牵住她的手，林子苏没反抗，只是把脸撇到一边。

周瑁远一边敛了笑，一边挨到她身后，环住她，柔声道：“将来你就是80了，在我眼里，也还是‘丫头’，和你现在什么位置、什么身份没关系，知道吗？！”

林子苏瞬间就心软了，嗔道：“所以，你只想我当一个丫头，并不想我跟你并肩而行，一起见识外面的世界？”

周瑁远魅惑一笑，道：“之前是谁说不需要我的，啊！？”然后坏笑地看着气鼓鼓的林子苏，莫名的喜欢。

“这是两回事，这是学习——”林子苏开始撒娇耍赖。

“只是学习，不需要我？”周瑁远嘴角扬起，难得见她恢复小女儿情态，有些贪恋，便想纵容一下她。

“学习，有错吗——”林子苏果然使起了小性子，不肯轻易就范。

周瑁远闻言，便松开了她，耸耸肩，故作无奈道：“好吧，本来还想来解救你，看来丫头也不需要，那就算了——”说着便假意离开……

林子苏慌了，赶紧勾住他的手指，低声娇嗔道：“人家需要你，好了嘛？”

周瑁远“啊”了一声，假装没听见，抿着坏笑，道：“你说什么，我没听清楚！”

林子苏勾着他的手指，拉了他一下，见他转过身子，才又说了一遍：“人家需要你嘛！”

周瑁远开心地一把抱起她，她也默契地跳上来盘住了他，她被放在办公桌上，周瑁远搂着她，愉悦笑道：“等你说一句需要我，真不容易。可是，嘴上说说，好像没有什么信用，是不是该表示一下，嗯？”

林子苏被他万人迷的笑容深深诱惑了，身体终于冲破桎梏顺其自然地吻上了他，噢，他的唇还是这样冰冷，好诱人，那是最甜蜜的熟悉的感觉……

林子苏本想蜻蜓点水吻他一下，不料他却趁机以吻封唇，缠绵不放，好不容易被她主动吻一回，还不好好吻个够？

他柔情似水，以温柔融化，化解她内心的创伤桎梏，揉碎那些支离破碎的恐惧记忆，重新书写崭新的温柔日记。

她一点一点被感化，万千筑防都化作了绕指柔，她的吻也开始变得缠绵、不舍和热情，直至突破防线，让激情重新相遇，激发着两个孤独的灵魂越靠越近。

当再次碰触到那冰肌玉骨时，他的灵魂都在颤抖，那是从未有过的欲求，是灵肉的相遇和合一……

可是当要临幸美好春光时，还是听到了那声带着惶恐的惊呼——“不要”，她颤抖地紧紧抓住了那双手，惊恐无措地望着他……

他不敢再像从前那样霸道行事，立即停下动作，可他也不敢看她，他害怕看到那双惊恐茫然的眼神，那会让他自责，愧疚，也同样无助……

他与她额头相抵，缓缓将手伸到后背，她紧张莫名，抓他抓得更紧了，他轻轻地拍了一下她的肩头，温柔小心地帮她把衣服整理好。

然后无声地紧紧地将她抱在怀里，双手温柔地安抚着她的后背，试图抚平她的恐惧和颤抖，直到她慢慢平静下来。

平静下来的林子苏，很是愧疚，主动温柔地搂住他的脖子，偎到他的肩头，小心歉声道：“对不起二哥，我，我还没准备好，你知道，我爱你，爱你千千万万遍，可是，我现在……”

周瑁远摩挲着她的肩头，安慰道：“丫头，没事的，没事的，二哥没有怨言，也不会责怪，你不要道歉，不要自责，不然我心里会很难受，这都是因为我，现在让二哥为你做什么，我都愿意，这不是什么事，二哥和你一起面对，会好起来的，慢慢来，好吗？”

林子苏伏在他的肩头，低低地嗯了一声。

“出国学习考察的事情，你不用担心，是我让杨玫不用安排你的，所以她才推荐了周媚，因为我对你有另外的安排，想让你做我的特助，这样安排，丫头满意吗？”转移话题是化解尴尬的最好武器，他屡试不爽。

果然，林子苏在他的额头上印下一个吻以示感激，又紧紧抱住他，深深的依恋和不舍。

周瑁远刚动了一下，林子苏以为他要离开了，便将他抱得更紧了，让他不由得一阵心悸，禁不住在她耳边戏谑了一句，惹得林子苏心神一荡，脸红了半边。

她顽皮地去探了一下，随即发出了“哇喔”的一声，一时情起，她忽地凑到他耳边，红着一张小脸，娇嗔道：“那不如——如它所愿！”

“丫头，你不是——”他一脸的茫然。

她坏坏一笑，突然拉了一把他的领带，让他不得不贴到自己身体上，温柔纤纤游弋而去，低声诱惑道：“不碰我，就可以。”

周瑁远这才意会，不禁“哇喔”了一声，举起了双手，做出缴械投降的样子。

林子苏从办公桌跳了下来，勾住他皮带，一个转身就将他推进了大班椅。

他的眼睛眯成了一条线，充满了期待和宠溺，万人迷的微笑，就是她放肆的底气。

他用力抚摸了一把她的脑袋，欲拒还迎地呢喃了一句：“丫头，我该拿你怎么办？”

林子苏摇曳而下，蹲到他面前，媚眼如丝，娇媚一声“这样办——”

他将身体一仰，一声快意的逢迎，遁入天堂，任人间春雨好时节，贪享一回犬马声色……

林子苏就这样回报了他的特殊安排，周瑁远也为这个“意外收获”感到惊喜又欣慰。

生活总会有惊喜，只是这惊喜来得如此不经意，如此平凡，以至于发生很久以后，他仍感到不可置信，以至于意犹未尽，竟是不思工作，回味了整整一天。

或许，一切真的都在变好，一切也都可以改变，而这只是开始。不是吗！？

随后的国外考察之旅，周瑁远果然履行承诺，将林子苏带在身边形影不离。

当然除了林子苏坚持要和他分房而睡——周瑁远没有同意独立开房，而是开了行政套房，就算分房睡，也要在同一个屋檐下，这一次，周瑁远毫不避讳。

同行除了总裁和副总裁是豪华大床房，其余都是双人标间。

林子苏对和周瑁远同住套房有些排斥，但后面也慢慢想通了，与其让他们胡乱揣测杜撰桃色绯闻，不如光明正大出双入对，正告世人，他们就是无可争议的一对。

自己越害怕，反而越让人觉得是自己心虚，给了他们造谣生事的由头。

时至今日，一起经历那么多风风雨雨，就算他们说自己是靠他上位的，那又怎样？

就是靠他了，那也是本事，这些年他身边莺莺燕燕多少女人，怎么就没有让他愿意靠的？！

如果我能凭借他手中的权力、资源办好事、办大事，这也是能力！

毕竟杨玫、俞琳徽也曾经离他很近，可是她们没有因为近水楼台办好事办大事，反而一味地放纵私欲的膨胀，最终害人害己，至少我不会那样。

在这一点上，我林子苏也是胜过她们的！所以，我有什么好避嫌的，有什么好害怕的？该害怕的，应该是他们才是！

是的，他们确实害怕了！

事情就是这样——光明正大了，不遮遮掩掩了，他们就都闭嘴了。

也正因如此，一众高管不仅不敢再怠慢和轻视她，甚至不少曾经刁难过她的人还担心她会报复。

可是几天相处下来，才发现这个林子苏并非传言中那样——邪恶、钻营、嫉贤妒能、好大喜功、趋炎附势、平庸无能、德不配位……

恰恰相反，一路上，她所表现出来的，都是所有和美好品质相关的——聪慧勤奋，才思敏捷，能力出众，执行力超强，还有超出她年龄的沉稳和干练。

她并没有因为和周瑁远的关系就趾高气扬目中无人，反而比任何人都要平易近人乐于助人。

见张庆东一个人里里外外负责大家的行程，林子苏总是主动搭手协助张庆东打理一些事情，比如做行程攻略，出谋划策分担任务，帮助分发物资，预订酒店，安排房间，三餐交通等。

想张庆东所想，想张庆东未想，体贴细心地提前做好安排和风险规避，做事有条理，言语有逻辑，成了张庆东不可或缺的得力帮手。

最后，就被大家调侃成主任的特理，而不是总裁的特理。周瑁远也宠溺她，默许了她的行为，并没有分派太多任务，只有在需要的时候才会叫她做一回“本职”。

种种行迹都表明了她是和黑色谣言截然相反的人品，这次同行让不少管理都改观了对她的刻板负面印象，不能不高看她几眼。

当然这些都是后话，暂且不表。

考察的第一站是日本。

首先考察了日本静冈县西部的一个知名足球特色小镇，先是到访当地龙头企业-三野会社进行参观交流。

周瑁远和三野会长的结识，是源于老爷子，很多年前亚洲的一个商业峰会，周亦卿和三野会长一见如故，会后老爷子邀请三野会长到新港的森泓公司总部参观交流，就此结下深厚的友谊。

回国前，三野会长曾极力邀请老爷子和周瑁远去他的三野会社访问交流，得知周瑁远带队到日本考察学习，三野会长就十分重视。

三野会长特别指派最信任的总务课的田中课长全程陪同崬森考察团，随同课长的还有一个谙熟两国历史并精通汉语的翻译惠子做向导进行引导和讲解。

考察团的首个项目是足球特色小镇，这里以文体为特色主体，尤其以足球为主打元素，所到之处皆能看到与足球相关的元素标志。

除了视觉感官的如影相随，在文创产品上也都以此进行创意和衍生，足球的文化特色被挖掘得淋漓尽致。

辞别足球特色小镇，考察团又先后考察了温泉特色小镇、江户风情特色小镇，所考察的项目均有鲜明的文旅主题特色，给考察团留下了深刻的印象。

对日本特色小镇的考察学习，让林子苏第一次近距离了解认识了特色小镇，以及特色小镇的运营模式和盈利模式，渐渐走出懵懂无知。

参观交流和考察中，她也是考察团中互动提问最多的一个，从茅塞顿开，到举一反三，再到融汇交流，加上周瑁远不时给她“开小灶”，使林子苏成长飞速。

日本特色小镇源于20世纪60年代日本的“造村运动”，当时的日本城乡差距很大，都是依靠政府的财政补贴。

但是这对政府既是负担，也很难让村镇形成自己的竞争力和可持续发展。于是政府就提出了“造村运动”。

后来，日本大分县前知事平松守彦又提出“一村一品”，就是要使一个村拥有一个市场潜力大、区域特色明显、附加值高的主导产品和产业，不限于农特产品，也包括旅游、文化资产等项目，例如文化遗产、地方庆典等。

这和新加坡的“home by home”模式是异曲同工，两者都是将地产项目商业化运管，只不过日本的特色小镇更富有差异化的“ip”印象。

对，独特的“ip”特色，才是特色小镇的核心，是村镇的创收来源和持续竞争力。周瑁远如是说。

林子苏这才恍然大悟，忍不住好奇地问他，崬森是不是也准备介入特色小镇的开发？

周瑁远笑了，便给她提议，让她可以思考一下，将做个议题作为报告的内容。还给她透了底，此次考察，就是准备储备和培养这方面的人才。

还说，他特意将她带在身边，而不是作为普通的考察团成员，就是在这方面对她给予了厚望和期待。

林子苏颇感惊讶，他从来都是这样，对任何事情都成竹在胸，不动声色间就运筹帷幄，谋篇布局。

更难得的是，他对自己竟如此信任，除了表示感激，也对他有了更深的敬重和仰慕。因此也更加上心学习。

考察学习期间，她保持了高效的学习力和空前的兴趣。

除了林子苏，保持同样兴趣的，还有同行的欧阳洋。

但是，经过深入的学习和研究后，林子苏才发现从提出ip，到落地ip，最终将ip转化为经济效益，并不是件容易的事情。

以日本的特色小镇为例，和国内传统地产开发很是不同，特色小镇开发是一项综合性复杂性的工程。

它的产品已经不再是单纯的项目开发模式，而是多业态、多产品的商业模式。

而且它投入大、周期长、成本高等特点，使其很难像传统地产一样实现快周转、快速回笼资金，更不要说实现标准化的管控。

林子苏就这些疑问向周瑁远请教，周瑁远倒像个先知先觉的教父一样，跟她讲解现在国内已经有开发商在探索特色小镇的落地可行性，但都还是投入和产出不成正比，这也让很多开发商望而却步的原因。

学习考察，很容易复制特色小镇的“形”，但却很难克隆它的“神”，因为每个地方的“ip”都具有唯一性。

所以在国内发展特色小镇，需要一个很长过程，才能探索到合适的行之有效的商业模式，否则很难实现盈利。

周瑁远特别指出，特色小镇的发展，最重要的是打通ip产业的上下游通路，形成产业化的运作模式，进行多产业、多业态、多产品协同规划和运营，只有这样才能实现规模化效应。

他说国内真正以特色小镇操盘的不多，盈利中体现最好的，知名的影视基地横店算一个，但它最开始并不是特色小镇定位。

它是在长期的运作和摸索中，渐渐进化和衍生出来的周边服务业态，因为需求使然，后来又逐渐打通了产业链系统，才有了后来特色小镇的概念和模式。

横店不是设计规划出来，而是进化演变出来的产物。如何通过早期的设计、规划和干预实现特色小镇的有效落地，这才是特色小镇值得学习和思考的地方。

林子苏不懂就问，问他，怎么样才能实现产业链的上下游通路？

周瑁远只说，这也是他在思考和探索的，也是这次考察要解决的问题。但有一点是肯定的，那就是项目的前策尤其重要，而且它的可行分析、定位策划更复杂、更多元，需要考虑的因素、条件和利益关联方都很多。

林子苏似懂非懂，为了完全搞清楚这个困惑，林子苏就白天随团考察学习、协助张庆东做服务，晚上则在周瑁远的指导下搜索相关资料，进行学习、消化和理解。

有时也会和周瑁远探讨和交流，理论结合考察案例，才让她开始融会贯通。

周瑁远告诉她，不要着急，年后他还会组织国内的专家机构到总部讲课，她有的是时间学习研究。

林子苏便调侃他是个“老谋深算的家伙”。

林子苏说这话时，考察团正在一个文旅园区内参观，二人远离众人，在一处江户时代的亭台古迹前参观。

周瑁远听到她说这话，趁其不备吻了她，林子苏吓得赶紧推开他，旁边的田中课长禁不住就笑了，让林子苏窘迫不已，脸红成了苹果。

周瑁远嘴角划起一道魅惑的弧，耳语道：“所以，这个老谋深算的家伙，就喜欢和你在一起！”

林子苏一时没反应过来，问：“为什么？”

周瑁远嘴角的弧线更深了，却就是笑而不语。林子苏深深的眸子，盯着他笑弯的眼睛。

周瑁远嘴角的弧浅了下来，不自禁地捏了一把她的脸，道：“别这样看着我，这让我有想吻你的冲动。你知道，你让我失控，发疯——”

林子苏的心漏跳了一拍，沧海桑田之后，心底还是保留了那份对他的疯狂和欲求，天呐，这个男人，我该拿他怎么办？

林子苏赶紧收回暧昧的视线，脸和天边的晚霞相映生辉，低声埋怨了一句：“明明是你让我发疯……”

“简单放松快乐，是人际关系最难得的。但是，成人的世界，总会有很多不得已的‘算计’，”周瑁远说得正一本正经时，突然用力款住林子苏的腰，坏坏一笑，也学了她低语，道：“我喜欢让你发疯！”

林子苏猝不及防，小腹收紧，唯恐和他的对话被旁人听到，便紧张地望了周边，大家正三三两两地各处参观拍照。

周瑁远很自然地松开了她，又笑而不语，坏坏的样子，很是让人着迷。

林子苏故意不悦地睨了他一眼，便要过去和大家汇合，周瑁远便过来勾了一下她的手指，和她并肩而去。

日本的考察渐渐进入尾声，整个考察过程都还算顺利。

唯独杨玫见到周瑁远和林子苏的出双入对伉俪情深，颇为郁郁寡欢。

周媚十分乖觉，一路和她形影相随，不时耳语交流，算是对她的投桃报李，也让杨玫得到些许的安慰。

结束日本考察，考察团又飞往新加坡。

也是新加坡之行，让林子苏第一次接触到了国外地产项目开发和运营的独到之处。 比如周瑁远此前提到的新加坡“home by home”模式，地产开发商与政府方、资本方、建设方、运管方、社区居民等形成一个利益共同体。