十八 案件详解18（2 / 2）

“你们当初有分家单，根据分家单的约定，老大分到六间房。”秦律师平静的叙述。

“那六间房里面有我们老两口的两间。”龚凤英补充道。

“那两间你们只有居住权，分家单上写的清清楚楚，这两间给你们居住，其中一个老人去世后，便由两个儿子轮流照顾，老人也是轮流居住在两个儿子家。是这样约定的吧？”秦洁拿着分家单将分家单上的这两句话指给龚凤英看。

“……”龚凤英看了一眼没有说话。

“我来告诉你法律上这两句话怎么认定，首先大儿子抓到的六间中包括给你们的两间，这两间你们两人只有居住权，没有所有权，而根据分家单的约定，两位老人去世一个后，另一个在两个儿子家轮流居住，也就是说你们的居住权截止于其中一个老人去世。

从法律上看，也就是大爷去世后，给你们居住的两间就完全归老大所有了，而您应该有两个儿子轮流照顾，轮流居住。所以您现在要两间房对应的一套补偿房屋的居住权其实是没有法律依据的。

再说一下，那两间房屋属于你大儿子和大儿媳的夫妻共同财产，由于大儿子的去世，其中一半也就是三间房屋属于他的遗产，由于他在生前没有立遗嘱，因此应当按照法定继承进行继承。

他的继承人有您、您大儿媳和女儿孙苗苗，你们都是第一顺位继承人，平均分配。也就是说你们每人能够分到一间，而一间的对应拆迁所的补偿款是5万元，房屋的话大约40平米，相当于补偿房屋一套中一半的面积。

如果您想要房子，我可以给您算一下。一套房子大约80平米，按照明秀区平均房价约7000元/平米计算，一套房屋的市场价值是56万元，由于您只占其中的一半，也就是28万元，如果您想要整套房屋，您需要给孔秀28万元，才能够从她手中购得剩余的一半，你才能获得整套房屋，也就是说扣除补偿款中您所占份额的5万元，您还需要支付给孔秀28万元，才能得到一套房屋。

以上我说的您听清楚了吗？这些都是根据法律规定分析出来的，也就是说如果没有调解成功，最终需要判决的话可能会按照这个情况判。”秦洁一边解释一边用图示的方式向龚秀英和她二儿子解释了整个案件的情况，把法律规定解释清楚，至于他们怎么选择让他们自己决定。

两人听完后都没有说话，沉默了一会。

李义看着龚凤英狰狞的面孔随着秦洁的讲解一点一点又恢复到初见时的可怜兮兮，心中叹了口气。

龚凤英跟二儿子对视了一眼说：“律师，你说这些我们也不懂，我能不能打电话给家里人商量一下？”

李义看出了龚凤英心中的犹疑和动摇，问道：“你儿子不就在跟前？还需要跟谁商量？”

“我表姐，她了解我们家的情况，很多事情我不懂，我想跟她商量一下。就一会，行吗？”

李义直觉，她商量的话，可能不一定有好的结果，但是又没有理由不同意，无奈的看向秦洁，秦洁微微点头，李义便道：“行，那您在屋里打电话吧，我跟秦律师出去，正好了解一下那边的情况。”