三 确定方案24（2 / 2）

“分过，好像是我们还没结婚之前就分过家。当时还没盖这个房子，分家的时候分的是我公公婆婆的老房子。这个事情具体我不知情，只知道好像是原本还有个房子，分家的时候把那个房子给了我前夫的弟弟，我公公婆婆重新申请的现在他们住的那个房子，再然后就是我跟我前夫结婚，就又申请了一个宅基地给我们。对了我前夫是二婚，好像是我前夫第一次结婚的时候分的家。”郑芳仔细回想着，尽量详细的回答李义的问题。

“好的，我大概了解了。您在这一等，我去跟刘主任汇报一下。”李义说着就要出门。

郑芳忙问，“我这个事有办法吗？”

“我有个大概的方案，但是我需要跟刘主任沟通一下再跟您说，您先稍等一下。”

郑芳点点头，有方案，让她很欣慰，但是这个方案是否可行她又有些忐忑。

李义出了会议室后便拨通了刘强的电话，先将目前了解的情况以及相应的证据向刘强汇报了一下，“刘主任，您看，目前情况就是这样。”

“嗯，我了解了，你的想法是什么？”刘强问道。

“我认为他们之间的法律关系比较简单，就是婚内共同财产分割的事情，只要证明分割的房屋属于夫妻共同财产就应该按照离婚协议的约定分割，但是现在的焦点是分割的房屋没有房产证，属于产权不明晰的状态，应当起诉确认房屋的产权，但是现在很多法院对于小产权房的纠纷一般不受理，所以我担心可能立案立不上。”李义回答。

根据法律规定建设房屋需要得到相关部门的审批，经过审批后建造的房屋会办发房产证或不动产权证，没有经过审批私自建设的房屋没有相关部门发的物权证书，也就是俗称的小产权房。由于小产权房本身即违法，不允许买卖等行为，并且为了打击这种情况，因小产权买卖等产生纠纷的，法院一般不受理。

“我觉得你的思路没问题，这个案子你该接接，你看看谁在办公室，你找个执业律师跟你一块把手续办了，有什么问题再找我。”

说完，不等李义回复，刘强便挂了电话。

李义无奈的看着黑屏的手机，环顾四周，发现只有胡志在办公室，

“胡律师，忙不？帮个忙呗？主任的一个当事人，案情基本沟通完了，需要办理委托手续，你跟我一起呗。”李义客气的问道。

“行呀，这会有空，我跟你一起。”说着胡志拿着电脑和需要签署的文件，手续跟李义一起进了会议室。

“郑姐，我刚刚跟刘主任沟通了一些你的案子，我们俩个的思路差不多，都是需要走个确认之诉，确认房屋是你们的夫妻共同财产，解决了这个问题，其他的问题都可以迎刃而解了。”

“我们现在的证据怎么样？可以吗？还需要我补充其他的证据吗？这个事情时间太长了，李律师我跟你说，你就是现在让我补充我都不一定能补充上。”

“目前的证据已经完成了基本的证明了，需要看对方手里的证据，如果他推翻我们的证据，我们可能需要补充。”

“她说理只有一份说明，就那份复印件，没有其他的东西，我知道的。”

“那份说明，你后来又开的那些可以推翻。”

“行，那你觉得我们这个案子的胜诉率多少？”

“胜诉率没办法跟您说，毕竟我们现在看到的只是你手中的材料，我不清楚对方手中有什么。您如果想让我们给您保证百分百胜诉的话，我们有律师法的规定约束，不允许承诺胜诉率。”

郑芳沉默了一会，说：“李律师，这个案子这么久了，一直没有人给我弄明白，我信你一次，你可千万上心，帮我解决一下这个案子。”