第82章 套白狼84（2 / 2）

要不然我慈余那边我少拿点地，您回头把多余的，不用的土地转我好了，我直接建厂。

您抽身了还能干点其他的东西。”

周四方哈哈哈大笑，“事情是好事情，不过我自己也总得做点什么啊，所以土地不能全给你。”

秦风暗道可惜。

....

俩人吃过饭，秦风就开车回杭城了。

这次来见周四方，可谓是收获满满。

本来就想着沟通一下工厂的事情，没想到还空手套了个白狼。

周四方出土地，自己搞建设，回头赚钱五五分账，天下哪找这么好的事情去？

一个50亩的小区盖楼能花几个钱？而且这东西后面都可以有政府支持贷款的。

这其实就是一个简单的对赌协议。

假设周四方的回迁地，回头可以转成住宅用地，08年鄞县的3等土地价值也就5000左右/平方米。

（PS：一等二等只有老三区有，那时候的鄞州区都算3等及以下土地。）

50亩是33300平方米，土地合计1.66亿，但是，这个钱都算周四方的。

3等土地规定的容积率大约在1.6左右。假设按照现在的常规操作，一半别墅，一半小高层。容积率低一点，给他搞到1.5。

那么小区的建筑面议大概在50000平方米。现在的建筑成本撑死了1300/平方米，建筑造价大概在6500万左右。

50000平米能卖多少钱？

09年建造，10-11年开售，届时甬城的房价不会低于1万块/平米。

整体成本大约2.3亿左右，售价却能达到5亿多。去掉宣发和其他，这个项目周四方和秦风一人一个多亿是要有的。

而且，这还只是一个项目的收益，如果项目多一些，扩张快一些，基本一年搞他10个亿不成问题。

当然，这一切的前提都是周四方要能搞到好位置的土地！

买房重要的是什么？

位置！

位置！

还是特么的~位置！

所以不管怎么样，只要能挑到核心区域的位置，这个房子的价值就肯定不会差。

如果地多的话，还可以搞二期，三期，等土地价值炒起来了，直接赚翻。

所以现在的重点就是：好位置！多囤地！

......

周四方做了这么多年工厂，凡事都要自己的计划和打算。

秦风说的这个事情是可行的，但房地产这个行业周四方还需要在详细了解一下。

因为如果真的如秦风所说，那么未来的房地产行业将会是很有前景的。

自己正好从生产制造里面抽身出来，也需要有个新的生意。

如果房地产可以，那么周四方就会全身心的投入到这里面去。

这需要多方的了解和印证。

虽然很气愤，但周四方还是拿出手机打给了市政的那些朋友。

摆出了衣服兴师问罪的样子。

“老李，在干嘛？”

“.....”

“我打电话干嘛你会猜不出来？跟你说，你们这件事情办的太不地道了，那有这么坑兄弟的。”

“.....”

“就算是想要成绩，你也得有个底线啊，你把我坑苦了伱知道么？”

“.....”

“我不管，今天晚上我组局，你们都得来。”

“.....”

“那就这么说定了。”

当天晚上周四方就和一众老友喝了一个昏天黑地。

.....